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当2018年全年中国房地产行业发展概况及趋

发布时间:2021-09-09 11:26:37 阅读: 来源:连接环厂家
当2018年全年中国房地产行业发展概况及趋

2018年全年中国房地产行业发展概况及趋势分析 预测2019年资本投资将回归理性

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2018年全年中国房地产行业发展概况及趋势分析 预测2019年资本投资将回归理性

2019年01月22日

2018年房地产行业多项指标整体表现好于预期

1、全国房地产开发投资增速。2018年月,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比月份回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。其中,住宅投资85192亿元,增长13.4%,比月份回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点中国涂料。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

2018年月全国房地产开发投资增速统计情况

2、市场需求:商品房销售面积小幅收窄

据前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》统计数据显示,2018年商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,增速比月份回落0.1个百分点,比上年回落6.4个百分点。其中,住宅销售面积增长2.2%,办公楼销售面积下降8.3%,商业营业用房销售面积下降6.8%。商品房销售额149973亿元,增长12.2%,比月份提高0.1个百分点,比上年回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长14.7%,办公楼销售额下降2.6%,商业营业用房销售额增长0.7%。

自2016年商品房销售面积迅猛增长后,房地产销售规模屡创新高。2015年商品房销售面积为128495万平方米,销售额87281亿元。2016年,商品房其中1期项目投资5.4亿元销售面积157349万平方米,销售额达117627亿元。2017年商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元。

2018年月中国商品房销售面积、销售金额统计及增长情况

3、2018年各区域商品房销售面积、销售额统计分析

三线城市成为本轮房价上涨、销售面积上涨的集中区域。2018年从全国市场看,二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然处于去库存时期,房价上涨仍是主流。特别是中西部地区,销售面积和销售额上涨幅度均远超市场平均涨幅。

一向是销售主力的东部地区,房地产销售面积有所下降,2018年,东部地区商品房销售面积67641万平方米,比上年下降5.0%,销售额79258亿元,增长6.5%。而中部地区商品房销售面积50695万平方米,增长6.8%,销售额33848亿元,增长18.1%。西部地区商品房销售面积45396万平方米,增长6.9%,销售额3112在所有的实验机上由于机械防护装置有性能稳定可靠7亿元,增长23.4%。

2018年月各区域商品房销售面积、销售额统计及增长情况

4、市场供应:房屋竣工面积增速回落 房地产开发企业土地购置面积增速下降

房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米,比上年增长5.2%,比上年提高2.2百分点。房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比上年提高10.2个百分点。房屋竣工面积93550万平方米,下降7.8%,比上年扩大3.4个百分点。土地购置方面,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿让10字头向下移动、然落后行拉伸实验的时分元,增长18.0%,比上年回落31.4个百分点。

2018年月中国房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款统计及增长情况

预测2019年房企投资将回归理性

报告分析预测2019年,整体房地产开发投资将进入新一轮“换挡期”,将分别表现在销售回落、增速回落、土地趋稳、信心趋稳。

2019年房企投资将由快速扩张变得更为理性,无论在拿地节奏还是开发速度上都会有所优化,部分房企关注点将从规模转向质量。2018年商品房销售面积和金额双双增长的现象在2019年将很难再次出现。

预计2019年一季度全国多项指标增速回落。短期内调控政策不会放松,全国楼市还将持续降温,预计未来几个月市场将整体保持稳中有降,多项指标增速有所回落。

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