村民买回迁房三年未能入住被告知已成商品房

昌平区山峡村被拆迁后，村民们按照每平方米2100元的价格购买了回迁房。然而，三年过去了，负责拆迁和土地一级开发的北京兴昌高科技发展总公司（以下简称兴昌公司）却迟迟没有交房。村民们还被告知，协议上详细注明的楼号、房间号确实存在，但已经不是他们的回迁房而成了商品房，他们的回迁房另行安排。

近日，兴昌公司王副总经理表示，公司确实存在违约的地方，正在制定补偿方案。

事发经过

开发商未如期交房

去年12月29日，昌平区山峡村村民沈军（化名）接受了记者的采访。他说，山峡村于2007年4月开始进行拆迁，2008年夏天拆迁工作进入尾声。

沈军提供的《北京市集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》上显示，负责拆迁和土地一级开发的是兴昌公司，协议上并没有具体说明拆迁后土地的具体用途。

沈军说，村民们除了获得相应补偿款外，还与兴昌公司签订了《房屋订购协议》，村民按每平方米2100元的价格先期付款，按照兴昌公司提供的规划图选购回迁房。回迁房就位于山峡村原址。协议注明，完成拆迁后20个月内交房。

据了解，被拆迁走的共有131户村民。三年过去了，他们仍未入住回迁房，绝大多数人仍在租房。

回迁房遭“挪用”

沈军说，去年11月18日晚，他接到村民沈炳义的电话，对方说，开发商迟迟不交房，明天一早去龙山华府（回迁房所在楼盘）堵工地的门，给开发商施加点压力。据了解，当天晚上，另有20多名村民接到过沈炳义的电话。

11月19日早9点，近20名村民到龙山华府堵门，大家发现一期的楼房大部分已经封顶，而村民们的回迁房就在一期内。当天，村民们没有与开发商当面协商，下午纷纷离开。

沈祥（化名）是前去堵门的村民之一，他告诉记者，因为楼要盖好了，他想进入工地看看，但保安不让进，随后他又去售楼处看沙盘。

《房屋订购协议》上有具体的楼号和房间号，他把协议给售楼人员看，结果被告知协议上的楼号和房间号确实存在，但不是沈祥购买的回迁房，而是对外出售的商品房，所有回迁的居民都被安排到一栋21层的楼房内。沈祥听后非常吃惊。

为讨说法打持久战

消息很快在村民中传开，大家纷纷拿着《房屋订购协议》到售楼处，得到的答复均是协议上的房号确实存在，但是对外出售的商品房。

细心的村民还发现，此时的沙盘与当初拆迁时给他们看的图纸有很大变化，包括楼房的位置、层数等等。记者从售楼处获悉，目前，龙山华府一期在售，每平米均价在15000元以上。

沈祥说，为了找回自己的房子，村民们开始联系起来。去年12月3日，村民们找到兴昌公司要求对方解决问题，双方曾两次交换意见，村民要求按照协议给房，开发商表示不可能。

此后，村民开始“常驻”兴昌公司，每天早上8点，约20名村民自带食品来到兴昌公司，留守在会议室内，时不时地去找公司负责人，直到开发商下班。

去年12月29日，记者在兴昌公司的会议室里看到村民。为了消磨时间，村民们正在打麻将。

沈军向记者出示了一张按有123名村民手印的联名单，他说，联名单已经送到昌平区相关部门。

开发商回应

承认违约将作补偿

2010年12月29日，记者随村民来到昌平区规划委。规划科的一名工作人员表示，村民手中用于选房的规划图纸是没有经过审批的，而目前的规划是获批的。

随后，记者又与昌平区建委拆迁办公室取得联系，一位工作人员表示，在2007年山峡村拆迁时，兴昌公司还未取得拆迁许可证。

官方说法

先期规划图未获批

去年12月29日，兴昌公司一名姓王的副总经理表示，公司确实存在违约。目前，已经成立了由兴昌公司、负责建楼的二级开发商和当地政府组成的工作小组，为村民尽早解决此事。

王副总经理还表示，他们能够确保村民的回迁房，朝向和户型也不会变化太大。公司决定，每月再给每位村民200元周转金。如果回迁房与《房屋订购协议》上约定的发生变化，将给予3万元额外补助，再给一间5平方米的地下室等等。然而，村民觉得这些补偿远远不够。双方仍在协商。（

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