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【消息】厦门高端楼盘或拉动均价万元以下房源逐渐消失

发布时间:2020-11-23 03:15:50 阅读: 来源:连接环厂家

今年上半年,国内楼市整体低迷,厦门却表现得相当强势,不仅出现区域新地王,房价也在国内诸多城市中持续领涨。上半年厦门楼市究竟发生了什么,下半年将会出现怎样的变化?昨日,在厦门市房地产业协会举行的一个会议上,知名房产营销机构立丹行进行了一番分析。

僧多粥少“地王”不少

立丹行分析,今年的土拍相较去年的疯狂态势已有所降温,但上半年商住用地用让量仅相当于年初计划的1/10,僧多粥少,土地市场竞争激烈,使得上半年不乏区域新地王的出现。

而数据显示,2014年上半年商住用地均价为11554元/㎡,相较于2013年下半年的12839元/㎡均价有明显回落;上半年商住成交总建为49.1万㎡,也处于历年较低水平。

万元以下房源逐渐消失

数据显示,今年上半年,厦门住宅面积成交171万㎡,环比上涨17%,同比下降44%。“目前厦门整体存销比持续走高,但仍在合理区间。”立丹行表示,截至6月底,全市在售存量约为263万㎡,存销比约为10个月,这在国内来说“相当漂亮”。

价格上,虽然开发商调整战术,合理定价,并加大优惠力度,不过,今年上半年,“涨”仍旧是房价主基调,均价19280元,环比涨15%,同比涨27%。

值得注意的是,今年上半年厦门楼市开始向中高端市场迈进。全市万元以下房源逐渐销声匿迹。

单价1万元以下的占比从去年上半年的38.8%下滑至今年上半年的7.7%,而1.5万-2万元区间从8.1%上升至23.4%。此外,单价3万以上的从3.7%上升至8.4%。

后市整体市场成交量有望回升

“预计后市整体市场成交量有望回升,价格保持较为平稳。”立丹行认为,从宏观上看,经济要回升,需要通过房地产发展来促进。预计下半年调控会有所放松,更多微刺激政策可能出台。

立丹行分析,随着新盘入市,部分企业完成全年销售目标,下半年加速推货,市场供应量的加大及楼市利好,成交量有望筑底回升;另外,市场持续低迷,项目结束快速上涨的势头,整体定价更趋于理性,预计价格将较平稳。

不过,厦门下半年预计将有超过12个新盘入市,其中包括岛内多个高端项目和岛外多个地王项目,或将带动全市均价结构性上扬。

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