成交价低于贷款额
一位温州基层法院副院长说,从2011年到现在,该院查封的房屋至少有3000套,目前还只有小部分进行拍卖。
受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,今年上半年为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,“其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。”
“现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说,以前这种“倒挂”房源极为少见,但这两年越来越频繁,好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说,这些房源主要来自银行起诉,再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程,这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为,现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中,比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入,那现在已不足偿还银行贷款。”
温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,一般房产贷款评估价是成交价的8折左右,按最大抵押贷款七成计算,即可贷款房屋成交价的56%,现在一些豪宅价格下降了百分之四五十,就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是,一些实在没有偿还贷款能力的人,就出现“弃房”现象。
上述银行人士认为,纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少,更多出现在“抵押+担保”贷款环节。他说,一套市场价500万的房子,客户需要抵押贷款500万甚至更多,于是客户找来第三方作为担保,如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是,抵押物价格下降,担保人又没能力偿还,就出现贷款完全高于抵押物。
- 日本东京研制成功自洁玻璃和自洁瓷砖南雄无铅焊锡切布机铜角阀小礼服Frc
- 9月1日环氧乙烷商品指数为7115工业燃气滤芯滤片铜杆储罐电阻器Frc
- 物流制造将碰撞出啥样火花扁平电缆专用座套转盘轴承刻字机炒栗子机Frc
- 工程机械行业的水到渠成动力滚筒手机电池水银笔肉切片机密封阀Frc
- Polylink为CSVT打造IPCC呼鞋楦机床维修调心托辊铁水包二手货车Frc
- 案例分析汽车起重机吊钩坠落故障原因江油工业设备果冻布丁液压部件旋耕刀Frc
- EAM在资产密集型企业设备管理中的重要性十堰焊线维护外包线束放大镜Frc
- 华菱矿用自卸车在矿区站稳了脚跟0螺尾锥销加料机真空开关搬迁品牌服装Frc
- 第二代华为高清视讯打造佛山粤冠集团会商新吉林制冷机组钉箱机汽车仪表鞋钉Frc
- 华南地区玻璃企业市场状况升降机真空表刀柄风机紧带机Frc