德化出台农村集体建设用地使用权交易规则-【新闻】

发布时间：2021-05-28 17:13:16 阅读：次来源：连接环厂家

德化出台农村集体建设用地使用权交易规则

为规范农村集体建设用地使用权二级市场交易行为，促进集体建设用地优化配置和节约集约利用，福建省德化县日前出台《农村集体建设用地使用权交易规则(试行)》。

《交易规则》规定，凡在该县行政区域范围内，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外，经批准用于非公益性项目的农村集体建设用地使用权，并经确权登记发证的;或已依法取得的农村集体经营性建设用地使用权，经依法批准可以交易。集体建设用地使用权交易，不包括已依法取得的农民集体所有的宅基地连同房屋。

《交易规则》规定，农村已依法取得经营性集体建设用地使用权交易可以采取租赁、作价国资(入股)、转让等有偿方式。

《交易规则》强调，集体建设用地不得用于商品住宅开发，按照土地利用总体规划和城乡规划可以用于商品住宅开发的，必须依法征为国有土地，按国家有关规定另行办理供地手续。

《交易规则》规定，集体建设用地使用权转让必须征得土地所有者同意，经村民大会或村民代表大会讨论通过和乡镇人民政府审核后，报县人民政府批准，由新的使用者申请办理变更登记。

集体建设用地使用权转让收益，应当归拥有集体土地所有权的农民集体和使用者所有，并由双方协商按比例分成。取得土地有偿使用收益的集体建设用地所有权人和使用权人，应当依法向国家缴纳有关税费。

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